Pour louer en toute sérénité, il faut être bien informé !

Nos locations

Dans la mesure du possible, nous nous efforçons de mettre à votre disposition un maximum de renseignements sur les logements que nous vous proposons à la location. Si le logement est libre de toute occupation, nous vous fournirons les photos et les superficies de chacune des pièces composant le logement. Découvrez ici toutes nos offres

Notre charte de travaux

Dans le cas où le logement dans lequel vous allez prochainement emménager nécessiterait un bon coup de pinceau, trois cas de figure s'offrent à vous :

Soit le propriétaire accepte de procéder aux travaux de rénovation avant votre emménagement, soit par ses propres moyens soit en faisant appel aux services d'une société spécialisée ;
Soit vous convenez ensemble d'un accord financier vous permettant d'effectuer vous même les travaux (cas de figure le plus fréquemment observé);
Aucune participation du propriétaire n'est envisagée pour des travaux qu'il juge mineurs et vous prenez la décision (ou non) d'effectuer ces travaux de rénovation pour votre confort personnel.

Le propriétaire d'un logement vous accorde une participation financière.

Cette participation concerne des travaux de rénovation que vous allez entreprendre dans votre futur location (rafraîchissement des peintures, des papiers peints, des revêtements de sols...), il convient de respecter certaines règles élémentaires. Cette convention de travaux (signée par les parties et annexée à votre bail) délimite ce que vous êtes ou non autorisés à faire pendant ces travaux et vise un double objectif :

Prévenir toute dégradation involontaire de votre part et vous éviter une retenue inutile sur votre dépôt de garantie à la fin de votre location (ex : peindre une porte en vert peut constituer une dégradation si cette dernière était de couleur blanche à votre entrée, tout comme poser un papier peint là où était présent un papier ingrain) ;
Préserver la pérennité du logement et faciliter l'emménagement de votre successeur au terme de votre bail.

Notons également qu'un état des lieux après travaux sera réalisé par nos soins afin de vérifier que le cahier des charges convenus au départ a bien été respecté aussi bien sur le fond que sur la forme.
Dans tous les cas, ne vous lancez jamais dans des travaux dont la nature excède vos compétences techniques.

Vous décidez de procéder aux travaux par vous-même sans une participation du propriétaire.

Bien que n'ayant pas à vous justifier financièrement envers le propriétaire des aménagements que vous allez effectuer, il n'en demeure pas moins que vous n'êtes pas autorisés à faire ce que vous voulez. En effet, rappelons-le, un état des lieux sera réalisé à votre sortie et il pourrait en résulter une retenue sur votre dépôt de garantie si des dégradations (même involontaires de votre part) venaient alors à être pointées du doigt.
Et c'est justement ce que nous voulons vous éviter. Bien que n'étant pas lié par une quelconque convention, la charte de travaux que nous mettons à votre disposition aura pour vous une valeur indicative et vous fournira de précieuses informations.

Nos conseils pendant la location

Par manque de temps ou par manque de courage, la plupart des locataires ne prennent jamais la peine de lire les conditions particulières de leur bail d'habitation. Grosse erreur ! En effet, il y est fait mention des obligations que doit remplir un locataire pendant toute la durée de son contrat de location, notamment concernant l'entretien du logement et des éléments qui le composent.

Ces obligations englobent des domaines variés comme l'entretien de la robinetterie, de la chaudière individuelle au gaz (le cas échéant), des éléments sanitaires etc...

Voici un petit aide mémoire qui vous permettra de garder à l'esprit ces petits gestes du quotidien afin que le nettoyage que vous effectuerez avant de rendre votre appartement ne soit plus qu'une simple formalité.

AVANT VOTRE ETAT DES LIEUX DE SORTIE

Il est coutume d'entendre dire que les agences immobilières ont la fâcheuse réputation de ne jamais rendre l'intégralité du dépôt de garantie (communément appelé de façon abusive "caution").
Dans les faits, ces agences se contentent de faire un comparatif entre les deux états des lieux respectivement effectués à l'entrée et à la sortie du locataire. Elles mettent ensuite l'accent sur les dégradations qui sont apparues pendant la location, soit à la suite d'une maladresse, soit par défaut d'entretien (voir la rubrique au-dessus Nos conseils pendant la location).

Si l'agence se montre compréhensive, elle permettra au locataire de conserver pendant quelques jours un trousseau de clés lui permettant d'effectuer les menues réparations qui s'imposent, et les parties viendront revérifier ensemble que lesdites réparations ont été correctement effectuées.

Dans le cas contraire, le législateur permet au propriétaire ou à son mandataire de faire effectuer les réparations et de ponctionner sur le dépôt de garantie le montant occasionné par ces travaux de remise en état. Si le montant de ces travaux est supérieur au montant du dépôt de garantie, il lui est également possible de présenter la facture globale au locataire fautif.

Afin de ne pas en arriver là, Sogestra déclenche une prise de rendez-vous dès réception du préavis de départ envoyé par le locataire. Lors de cette visite, le représentant de Sogestra effectue un diagnostic préalable du logement et informe le locataire des mesures à prendre pour éviter de mauvaises surprises lors de l'état des lieux de sortie.

Voici donc un petit outil pratique vous permettant de passer haut la main l'examen de sortie de votre logement !!!